Illustriamo di seguito le principali novità introdotte dalla legge di stabilità per il 2016 in materia di immobili.

Contratti locazione

A partire dal primo gennaio 2016, è posto a carico solo del locatore l’obbligo di procedere alla registrazione del contratto di locazione entro 30 giorni; nei successivi 60 giorni il locatore dovrà darne comunicazione al conduttore e all’amministratore del condominio.
In caso di mancata registrazione il conduttore può agire in giudizio, entro sei mesi dalla riconsegna dell’immobile. Il giudice, accertata l’esistenza del contratto di locazione, determina il canone dovuto e stabilisce la restituzione delle somme eventualmente versate in eccesso.
È nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato; per i contratti a canone concordato è altresì nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello massimo definito dagli accordi conclusi in sede locale.
In entrambi i casi il conduttore, con azione proponibile entro sei mesi dalla riconsegna dell’immobile, può chiedere che gli siano restituite le somme indebitamente versate e che il contratto sia ricondotto a condizioni conformi a quanto previsto dalla legge.

Fabbricati industriali

Nella determinazione della rendita catastale degli immobili accatastati in categoria D (tra cui opifici e immobili a destinazione industriale) non si tiene più conto del valore di macchinari, congegni, attrezzature e altri impianti funzionali allo specifico processo produttivo.
Gli intestatari di tali immobili possono quindi procedere alla rideterminazione della rendita catastale; per gli atti di aggiornamento presentati entro il 15.06.2016, le nuove rendite hanno effetto dal 01.01.2016.

Detrazione risparmio energetico

E’ stata prorogata fino al 31.12.2016 la detrazione IRPEF e IRES del 65% delle spese sostenute per interventi volti a migliorare l’efficienza energetica degli edifici.
La detrazione è estesa anche alle spese sostenute per l’acquisto, l’installazione e la messa in opera di dispositivi multimediali per il controllo da remoto degli impianti di riscaldamento o produzione di acqua calda o di climatizzazione delle unità abitative, volti ad aumentare la consapevolezza dei consumi energetici da parte degli utenti e a garantire un funzionamento efficiente.

Detrazione misure antisismiche

E’ stata prorogata fino al 31.12.2016 la detrazione IRPEF e IRES del 65% delle spese sostenute per la realizzazione di misure antisismiche dell’abitazione principale o delle costruzioni adibite ad attività produttive, a patto che gli edifici si trovino in zone sismiche ad alta pericolosità (zone 1 e 2).

Detrazione riqualificazione immobili

E’ stata prorogata fino al 31.12.2016 la detrazione IRPEF del 50% delle spese sostenute per interventi di manutenzione straordinaria, ristrutturazione, restauro e risanamento conservativo di immobili a destinazione residenziale. La detrazione si calcola su una spesa massima di € 96.000.

Detrazione arredi

E’ stata prorogata fino al 31.12.2016 la detrazione IRPEF del 50% delle spese di acquisto di mobili e grandi elettrodomestici di classe A (A+ per i forni), destinati a unità abitative oggetto di lavori di riqualificazione. La detrazione si calcola su una spesa massima di € 10.000.

Detrazione arredi giovani coppie

Le giovani coppie costituenti un nucleo familiare composto da coniugi o da conviventi more uxorio,
• che abbiano costituito il nucleo da almeno tre anni,
• in cui almeno uno dei due non abbia superato i 35 anni di età,
• che siano acquirenti di un’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale,
beneficiano della detrazione IRPEF delle spese di acquisto dei mobili destinati ad arredare l’abitazione.
La detrazione, da ripartire tra gli aventi diritto in dieci quote annuali di pari importo, spetta nella misura del 50% delle spese sostenute nel corso del 2016 ed è calcolata su una spesa massima di € 16.000.
Questa detrazione non è cumulabile con quella del paragrafo precedente.

Detrazione acquisto immobili residenziali

Le persone fisiche possono detrarre dall’IRPEF il 50% dell’IVA relativa all’acquisto di unità immobiliari a destinazione residenziale, di classe energetica A o B, cedute dalle imprese costruttrici delle stesse.
L’acquisto deve essere effettuato nel corso del 2016 e la detrazione è ripartita in dieci quote costanti nell’anno in cui è stata sostenuta la spesa e nei nove anni successivi.

Detrazione leasing abitazione principale

E’ stata introdotta, per i periodi di imposta dal 2016 al 2020, la detrazione del 19%
• dei canoni di leasing e dei relativi oneri accessori, per un importo non superiore a € 8.000,
• del costo derivante dall’esercizio dell’opzione di riscatto del bene, per un importo non superiore a € 20.000, relativi a contratti di locazione finanziaria aventi ad oggetto unità immobiliari, anche da costruire.
La detrazione spetta a condizione che:
1. l’immobile sia adibito ad abitazione principale entro un anno dalla consegna;
2. il contribuente abbia età inferiore a 35 anni e un reddito complessivo non superiore a € 55.000 all’atto della stipula del contratto di locazione finanziaria;
3. il contribuente non sia proprietario di immobili a destinazione abitativa.
La medesima detrazione spetta, alle medesime condizioni ma con importi dimezzati, a chi abbia età pari o superiore a 35 anni.